Tag Archives: Chiriile

Posted on by

Chiriile s-au ieftinit cu 10%-30%. Specialistii spun ca vor mai scadea

De la sfarsitul anului trecut si pana acum, chiriile cerute de proprietari pentru toate tipurile de locuinte au scazut in medie cu 30% in Bucuresti. In celelalte orase mari ale tarii, scaderile chiriilor variaza intre10% si 30%.

Chiriile au scazut la inceput pentru ca deprecierea leului a scumpit, doar din curs, toate chiriile exprimate in euro. Proprietarii au inceput sa reduca atunci nivelul chiriei pentru a contrabalansa caderea leului fata de moneda europeana.

De ceva timp insa, dupa semnarea acordului de finantare cu FMI si Comisia Europeana, cursul leului fata de moneda unica s-a stabilizat, insa chiriile si-au continuat declinul. Specialistii spun ca, desi scaderea a depasit deja de mult deprecierea leului, tendinta de ieftinire va continua si pe viitor. “Chiriile vor mai scadea cu inca 5 – 10% si se vor stabiliza pana in toamna cand vin studentii; trendul este de scadere”, a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. 

Un alt factor care va duce la scaderea chiriilor este numarul mare de apartamente noi care apar de la o luna la alta in oferta generala. “Pentru cei care vor sa inchirieze nu e tocmai un moment propice pentru ca cererea nu se manifesta. De-abia in iulie, dupa examenele de admitere la facultati, vor incepe cautarile de chirii din partea studentilor. Cei care cauta un apartament au sanse mari sa obtina un pret bun in iunie. De cresteri in perioada urmatoare nu poate fi vorba, ci probabil de unele mici scaderi”, a declarat Sanda Moldovan, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM).

Chiriile din Capitala sunt in topul ieftinirilor

Daca acum sase luni chiria medie ceruta pentru un apartament cu doua camere in zona Iancului din Capitala era de 452 de euro, in prezent a ajuns la 350 de euro, in scadere cu 22%. In cazul garsonierelor, scaderea a fost de 27%, de la 317 euro la 229 euro in zona Berceni.

In cartierul Militari, chiriile la garsoniere au scazut cu 22%, ajungand la 250 de euro. Nici preturile de inchiriere pentru locuintele din zonele centrale nu au stat pe loc.

Spre exemplu, daca acum sase luni chiria pentru o garsoniera din zona Unirii era de 455 de euro, acum a ajuns la 349 de euro. Si in cazul apartamentelor cu trei camere s-au inregistrat scaderi de 25%: in zona Titan chiria actuala este de 410 euro, in zona Drumul Taberei de 405 euro. In zona Calea 13 Septembrie, chiriile au scazut cu 29%, la 480 de euro, fata de 684 cat se cerea acum o jumatate de an.

Integral in Gandul

Posted on by

Chiriile la apartamente au scazut cu 30% in 2009

Estimarile consultantilor arata insa o accentuare a scaderilor, mai ales ca in fiecare luna creste si stocul de apartamente noi date spre inchiriere de catre dezvoltatorii care nu le-au vandut conform estimarilor initiale.

“Majoritatea locuintelor noi vor invada piata inchirierilor pe fondul blocajului generalizat al vanzarilor. Acest fenomen nu va face altceva decat sa ajute la o scadere mai accelerata a chiriilor si in apartamentele din blocurile vechi”, subliniaza Silvia Vilceanu, de la AnunturiParticulari.

Data fiind insa scaderea mai putin accentuata a chiriilor apartamentelor noi si faptul ca, de obicei, acestea au un acces mai greoi la mijloacele de transport, Lavinia Marciuc, de la Coldwell Banker Banu Manta, crede ca nu putem vorbi de un avans al pietei noi de inchirieri fata de cea veche.

Astfel, stocul tot mai mare de apartamente noi date spre inchiriere pentru segmentul mediu si mediu plus este departe de a concura oferta de locuinte vechi. Diferenta intre chiriile a doua apartamente, unul nou si celalalt vechi este de aproximativ 25-30%. Situatia difera insa pe piata rezidentiala de lux, unde cererea este in mod evident accentuata pe imobilele noi.

“Normal ar fi ca intr-un bloc nou chiria sa fie mai mare, dar nu se poate vorbi de o regula generala pe piata. Preturile la care se vor scoate la inchiriat apartamentele in blocurile noi vor fi influentate de foarte multi alti factori”, adauga Silvia Vilceanu.

Astfel de factori tin in special de situatia dezvoltatorului, de presiunea pe care o simte in urma locuintelor ramase nevandute, dar si de ritmul vanzarilor din momentul livrarii proiectului.

Sursa: Wall-Street