Tag Archives: casa

Posted on by

Romanul mediu se califica la prima casa de doua camere doar cu familia

In marile orase din tara, ponderea ratei pentru ,,Prima casa” in salariul mediu, in cazul apartamentelor vechi cu doua camere, face ca acest program sa fie accesibil doar familistilor.

Romanul mediu nu-si poate lua prima casa singur decat in Bucuresti, si in acest caz cu indulgenta din partea bancilor. In marile orase din tara va trebui sa aplice pentru un credit impreuna cu sotia/sotul. Motivul este simplu: bancile accepta un grad de indatorare de 50-60%. Salariile medii din judetele Romaniei nu permit acest lucru, astfel ca romanul mediu care doreste sa-si cumpere un apartament cu doua camere in capitala judetului in care locuieste va avea nevoie de inca un salariu pentru a-si achizitiona mult dorita locuinta.

Am ales apartamentele cu doua camere deoarece acestea reprezinta cel mai cautat produs de pe piata imobiliara.

Cel mai mare salariu mediu este in Bucuresti, iar locuintele cu doua camere din Capitala nu sunt mai scumpe decat cele din Craiova, Cluj sau din Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu doua camere dintr-un cartier al Capitalei este de 50.000 de euro.

Cele mai ieftine apartamente cu doua camere sunt in Brasov. In cartiere precum Steagul sau Tractorul, pretul mediu al unei astfel de locuinte este de 35.000 de euro. Prin programul “Prima casa”, bancile pot cere pentru creditele in euro o dobanda efectiva ce nu poate depasi cu mai mult de 4% dobanda medie europeana (EURIBOR). In prezent, DAE ar fi de maximum 5,28%. Avansul minim este de 5%, deci in acest caz se vor plati 1.750 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani de 33.250 de euro s-ar ajunge la o rata de 182 euro/luna, potrivit calculatorului portalului conso.ro. Conform unui studiu publicat de cotidianul ,,Business Standard”, salariul mediu in judetul Brasov in anul 2008 a fost de 1.130 de lei, adica 269 de euro, deci rata ar fi 67% din venit. “In cadrul proiectului «Prima casa» vor trebui atent monitorizate evaluarile locuintelor, intrucat exista posibilitatea ca evaluarea sa fie umflata, astfel incat cumparatorul sa se mai aleaga cu un «credit de nevoi personale», suma provenita din diferenta creditului si cea a sumei platite pe casa”, ne-a spus Zoltan Haller, manager in cadrul agentiei imobiliare Zoltim Trading.

Apartamentele cu doua camere sunt ieftine si in cartierele din Iasi. In zone precum Nicolina, Tatarasi sau Podul Rosu, acestea costa 40.000-45.000 de euro. Deci putem vorbi despre un pret mediu de 42.500 de euro. Pretul este pe masura veniturilor. In judetul Iasi, salariul mediu a fost in 2008 de 1.075 de lei, adica 255 de euro. Avansul pe care-l va plati cumparatorul va fi de 2.125 de euro, deci va face un credit de 40.375 de euro. In cazul unui credit prin “Prima casa” s-ar ajunge la o rata lunara de 221 de euro, deci cu putin mai mica decat venitul (86% din el), ceea ce inseamna sanse aproape zero la credit. Si in Timisoara, apartamentele cu doua camere sunt mai ieftine decat in Capitala. Pretul mediu pentru o astfel de locuinta din acest oras este de 48.000 de euro. “Apartamente de doua camere la un pret mediu de 48.000 de euro pot fi gasite in cartiere timisorene precum Calea Sagului, Calea Girocului, Calea Lipovei, precum si in zona Circumvalatiunii, toate cartiere decente”, ne-a spus Aurel Vid, directorul agentiei imobiliare Sovida.

Clientul va trebui sa achite un avans de 2.400 de euro. Pentru un credit de 45.600 de euro prin programul Guvernului s-ar ajunge la o rata lunara de 250 de euro. Venitul mediu al unui locuitor din judetul Timis a fost in 2008, conform studiului prezentat de “Business Standard”, de 1.154 de lei, adica de 274 de euro, deci banatenii au chiar mai putine sanse sa ia un credit decat iesenii.

Pretul mediu al unei locuinte in municipiul Cluj-Napoca este in prezent de 50.000 de euro. Este vorba despre preturi pentru apartamente cu doua camere in cartiere precum Zorilor si Gheorgheni. Venitul mediu lunar in judetul Cluj a fost in 2008 de 1.250 de lei, adica 297 de euro. O persoana care aplica pentru un credit pentru programul “Prima casa”, cu DAE de 5,28%, va plati, pe langa avans, o rata lunara de 260 de euro, adica 87% din venit.

In Craiova, pretul mediu al unui apartament cu doua camere dintr-un cartier decent este de 55.000 de euro. “Preturile apartamentelor de doua camere au crescut cu aproximativ 10% in ultimele saptamani in Craiova. Motivul principal al cresterii este programul “Prima casa”, vanzatorii au auzit de proiect si vor sa speculeze, dar cresterile sunt artificiale”, ne-a spus Florin Curcan, agent imobiliar in cadrul agentiei imobilare CDC Imobiliare. Avansul minim pe care va trebui sa-l plateasca cel care cumpara un apartament va fi de 2.750 de euro. Doritorul va face un credit de 52.250 de euro, iar rata lunara va fi de aproximativ 287 de euro, in conditiile unui venit mediu lunar la nivelul judetului Dolj de 1.212 lei/luna in 2008, adica 288 de euro. Rata este deci chiar egala cu venitul.

In Constanta, preturile apartamentelor cu doua camere sunt mai mari decat in Bucuresti: 60.000 de euro. Daca scadem avansul, rezulta ca doritorii vor trebui sa faca un credit de 57.000 de euro. Rata lunara va fi de 313 euro. In judetul Constanta, venitul mediu lunar a fost in 2008 de 1.272 de lei, ceea ce reprezinta 302 euro, adica sub nivelul ratei lunare.

Integral in Cotidianul

Posted on by

Prima casa construita de proprietar: maximum 170 mp

Romanii care vor sa aiba o viluta si-o pot construi prin programul “Prima casa”, deoarece in Normele metodologice care reglementeaza derularea acestui program se spune ca se poate accesa un credit garantat de stat si pentru locuintele ce vor fi construite. In aceste conditii, se poate construi o casa cu bani din acest program. Cel care solicita un credit in acest scop va trebui sa angajeze o firma, nu sa lucreze in regie proprie. Banca va deconta etapizat costurile de construire. De exemplu, dupa terminarea structurii firma se duce cu facturile si isi ia banii de la banca. Pe de alta parte, in norme nu se vorbeste despre posibilitatea ca acela care face o astfel de investitie sa poata include in credit si terenul.

In aceste conditii, acesta va trebui sa aiba deja bani pentru teren. Cei care vor o casa pe pamant pot opta fie pentru o constructie traditionala, din zidarie, fie pentru una pe structura usoara, in stil american. Oricum, vor avea o locuinta mai mare decat un apartament la bloc.

Ieftinirea materialelor de constructii poate face ca acei care se decid pentru o casa sa scape ieftin. “In prezent, metrul patrat construit al unei case din caramida si beton costa aproximativ 450 de euro, cu tot cu manopera. Aceasta este de aproximativ 130 de euro pentru fiecare metru patrat, inclusiv finisaje. Finisajele vor fi unele de calitate medie”, ne-a spus Ciprian Ana, administratorul firmei de constructii Policons Group SRL. Cum limita maxima va fi de 60.000 de euro, un roman isi va putea ridica o casa de 133 de metri patrati construiti. Suprafata utila este insa mai mica. Specialistii spun ca, in functie de proiect, aceasta este in medie mai mica decat cea construita cu 25%. Proprietarul va avea astfel o locuinta de aproximativ 100 de metri patrati utili.

In cazul in care se va opta pentru o locuinta pe structura usoara, de tip american, cu panouri tip sandvis, costurile vor fi mai mici. Pretul mediu pentru o casa din lemn este de 350 euro/mpc. Se va putea construi o locuinta de 170 mpc, adica de 127 metri patrati utili. Avantajele acestui tip de locuinta il reprezinta pretul si durata rapida de executie. Ca dezavantaje, putem enumera faptul ca exista posibilitati reduse de compartimentare, au durata de viata mai mica decat cele din zidarie si sunt mai greu de vandut deoarece romanii inca sunt reticenti in a locui in astfel de imobile. In cazul imobilelor din zidarie, la capitolul avantaje pot fi trecute durata de viata mai mare, posibilitatea de a proiecta locuinta asa cum se doreste si posibilitatea de a executa orice lucrare de finisare. La capitolul dezavantaje putem trece durata de executie mai mare, costuri mai mari si randamentul termic mai mic decat cel al constructiilor din lemn.

Cotidianul

Posted on by

Cum sa-ti faci o casa de trei ori mai ieftina decat cele oferite de dezvoltatori

Pentru cei care detin deja un teren pentru constructie si nu se grabesc sa isi construiasca o casa, una dintre cele mai la indemana posibilitati este constructia casei in regie proprie, respectiv angajand direct muncitorii. Aceasta alternativa la locuintele vandute de catre dezvoltatorii imobiliari este si mai atractiva acum, costul constructiei, pe metrul patrat, scazand sensibil din cauza crizei economice care a dus la scaderea comenzilor. Firmele de constructii s-au adaptat pietei si iti construiesc cu 20% mai ieftin fata de anul trecut. Chiar daca unii dezvoltatori de locuinte noi au renegociat cu firmele de constructii contractele, aceasta diferenta nu se reflecta intotdeauna in pretul de vanzare. Nici cei care isi fac intrarea pe piata nu vin cu preturi mai mici, sperand sa obtina de la constructor un pret de 500 de euro pe metru patrat construit, dupa care sa-l vanda cu 1.300 – 1.400 de euro.

In aceste conditii, construirea in regie proprie sau in antrepriza sunt doua variante demne de luat in calcul.

410 euro pentru un metru patrat construit la cheie

In ambele cazuri, mai intai este nevoie de proiectele de arhitectura, de rezistenta si de instalatii. “In medie, pentru planul de arhitectura , cel de rezistenta si pentru cele de apa-canal, electrice si termice se percepe 14 euro pe metru patrat”, ne-a declarat Razvan Dobos, arhitect. Ordinul Arhitectilor din Romania a reglementat un comision de 3% din valoarea totala a investitiei.

Dupa acest pas se trece la obtinerea certificatului de urbanism, a avizelor si a autorizatiilor de construire, iar apoi la constructia propriu-zisa. Calea cea mai simpla, care te scuteste de multe drumuri si batai de cap, dar care iti ofera si o garantie a calitatii lucrarilor este antrepriza, sau contractarea unei firme de constructie. Pentru constructia “la rosu” (fara finisaje) pretul este de 210 euro pe metru patrat, in conditiile in care acum un an acesta era cu 50 de euro mai mare, iar pentru un metru patrat “la cheie”, tariful este dublu, de 410 de euro. Astfel, pentru o casa cu o suprafata construita de 100 de metri patrati vei avea de platit constructorului 41.000 de euro.

Integral in Gandul

Posted on by

Cand e mai bine sa cumperi o casa

O vorba prin romani spune ca omul gospodar isi face iarna car si vara sanie. Fara sa stie teoria ciclicitatii economice bunul simt gospodaresc a intuit ca te costa mai putin sa ai un lucru necesar atunci cand, din varii motive – in cazul proverbului motivul e pur sezonier-restul lumii nu il cauta sau nu se gandeste sa il caute. Lucrurile stau la fel indiferent ca e vorba de sanie, car sau locuinta.

Ganditi-va un pic: cati oameni pe care ii cunoasteti iesisera la cumparaturi imobiliare in 2006-2008? Cum bani pe la banci erau, preturile cresteau mintenas. Cine s-ar fi gandit la concedieri cand economia mergea iar in anumite domenii, cum era cel al constructiilor, erau lefuri si nu se gaseau angajati? Atrasi ca fluturii de bec, micii investitori au dat navala fara sa realizeze ca ei insisi duceau preturile tot mai sus. Vara imobiliara era pe sfarsite, iar lumea tot se mai inghesuia dupa carute. Sa tot fii vanzator, ca piata era a ta! Iarna? La asa fierbinteala de preturi si tranzactii, cine s-ar mai fi gandit la zapada?

Numai ca si pietele au regula lor: cald-rece, cald-rece, chiar daca “anotimpurile” au cadenta diferita de cele astronomice. Uneori perioadele calde sunt mai lungi, alteori mai scurte. Dar iernile vin de fiecare data!

Cine a avut 100.000 de euro si rabdare in 2007-2008 poate cumpara acum lejer dupa formula 2 la pret de 1 si chiar nu trebuie sa se grabeasca. Veti replica: dar cine a stiut? Repet: iernile vin de fiecare data! Cum economiile nu pot creste la nesfarsit nici pietele imobiliare nu se comporta altfel. Marea criza economica de la sfarsitul anilor 20 a fost precedata de o ditamai bula imobiliara formata in statul american Florida la inceputul anilor, 20. Zapada recesiunii s-a asternut in octombrie 1929, iar soarele avea sa apara abia dupa 1933. Bursa, pietele de marfuri, cele de metale, nu pot creste la nesfarsit pentru ca raportul de forte dintre vanzatori si cumparatori se schimba, indiferent daca asta se intampla mai rar sau mai des.  Atentie asadar la momentele in care vanzatorii incep sa piarda ori au pierdut deja puterea.

Cand peste tot in jur toata lumea cauta sa cumpere, cand bancile dau cu larghete imprumuturi si majoreaza gradul de indatorare spre treisferturi din venituri, cine credeti ca face preturile? si daca toata lumea “isteata” cumpara, atunci cine sunt “fraierii” care vand atat de mult incat cei care cumpara reusesc sa aiba contrapartida? De regula, cei mai multi investitori mici cumpara printre ultimii iar cand piata se intoarce (cu scaderi de peste 15-20%) se incapataneaza sa ramana cu speranta ca piata isi va reveni. Daca vreti sa cumparati, nu va grabiti si asteptati-i sa capituleze, chiar daca asta poate sa dureze luni bune. Pe orice piata ar fi, investitorii mai putin versati, care sunt si cei mai multi, accepta cu greu sa marcheze pierderile. Vine un moment insa cand, fie siliti de imprejurarile economice, fie satui sa-si vada plasamentele istovite de-atata scadere, vor renunta si vor marca pierderea. Pentru ei este deja prea tarziu. Pentru cumparatorul rabdator, momentul incepe sa devina prielnic.

Mai e un motiv pentru care piata romaneasca de imobiliare trebuie tratata cu mare atentie, mai cu seama la cumparare: lipsa transparentei. Cum poti evalua cat mai aproape de realitate raportul dintre cerere si oferta cata vreme nu se cunoaste volumul real al tranzactiilor? Multi au cumparat, in 2007-2008, terenuri si apartamente dupa ureche, ispititi de indemnurile agentiilor imobiliare a caror recomandare era: cumparati azi ca maine veti lua mai scump! Asi intalnit vreun agent imobiliar care sa va avertizeze ca balonul e prea umflat si sta sa pocneasca?

Indexul imobiliar oficial  despre care se vorbea la un moment dat ca ar putea aparea la finalul lui 2008 sta pitit dupa protocoale si declaratii de bune intentii. Desi Uniunea Europeana nu a pus la punct o metoda de calcul al unui indice comunitar, Banca Centrala Europeana realizeaza totusi, de cativa ani buni, un indicator bazat pe rapoarte ale tarilor din zona euro.

Integral in Romania Libera