Statul vrea sa garanteze credite ipotecare pe care tinerii nu au cum sa le contracteze

Garantarea de catre stat a creditelor contractate de tineri pentru achizitionarea primei locuinte – masura prevazuta de Guvern in cel de-al doilea plan anticriza – nu va avea nici un fel de eficienta, spun specialistii imobiliari. Asta pentru ca tinerii, in perioada de criza, nu dispun de mijloace banesti sau de bunuri pentru a deveni solvabili in obtinerea unui imprumut imobiliar sau ipotecar. “Tinerii nu sunt solvabili in fata bancilor in perioada de criza”, spune analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Guvernul a anuntat, miercuri, ca statul va garanta imprumuturile contractate de tineri pentru achizitionarea primei locuinte, ca o modalitate de relansare a pietei de constructii.

Analistul imobiliar Radu Zilisteanu a declarat ieri ca masura garantarii creditelor contractate de tinerii care-si achizitioneaza prima casa nu va avea nici un efect pozitiv. “Statul vrea in al 12-lea ceas sa sprijine tinerii care nu sunt solvabili in aceasta perioada. In lumea anglo-saxona, tinerii care isi cumpara pentru prima data o locuinta beneficiaza de facilitati din partea statului si a bancilor. Statul scuteste tinerii de plata anumitor taxe si impozite, iar bancile nu trebuie sa ceara avans sau sa impuna conditii drastice pentru tineri”, a spus Zilisteanu. In schimb, in Romania, statul nu sprijina in nici un fel tinerii care vor sa-si cumpere o casa. “Majoritatea tinerilor nu isi permit sa garanteze locuintele cu alte bunuri. Guvernul s-a gandit sa sprijine tinerii cand motoarele creditarii sunt la minimum. Tinerii se lovesc de refuzul bancilor. Cei care vor sa achizitioneze o casa trebuie sa aiba un avans de 40-50% din valoarea creditului bancar”, ne-a mai declarat Radu Zilisteanu.

Integral in Gardianul

Speriati de criza, romanii regreta creditele luate in ultimii doi ani

Criza financiara pare sa-i fi facut pe romani mai putin dornici de a trai pe datorie si cu un vadit apetit de a pune bani deoparte, cel putin asa reiese dintr-un studiu realizat de compania de asigurari Aviva luna aceasta, la nivel national. Analistii privesc cu suspiciune rezultatele analizei si remarca situatia economica dificila in care se gaseste populatia, cu posibilitati limitate de a economisi bani in banci, in ciuda dobanzilor ridicate la depozite din ultimele luni.

In mod sigur, criza i-a trezit la realitate pe multi dintre cei care in ultimii doi ani s-au indatorat la banci. Constienti de situatia actuala, un sfert dintre romani declara ca ar fi luat credite mai putine sau cu o valoare mai mica. Daca ar putea da timpul inapoi cu unul sau doi ani, 54% dintre repondenti ar fi inceput un plan de economisire pentru a avea acces la o rezerva de bani in astfel de momente. 49% dintre cei chestionati spun ca ar fi ales sa investeasca sume mai mari, iar 52% isi doresc sa fi fost suficient de inspirati atunci pentru a investi in euro.

Viata bate studiile

Desi raspunsurile demon­streaza clar teama populatiei fata de recentele schimbari economice, specialistii se arata precauti in interpretarea rezultatelor. “Orice studiu facut post factum da alte rezultate decat in mod normal si de aceea sunt sceptic in privinta concluziilor”, a declarat pentru Gandul Dragos Cabat, presedintele Asociatiei Analistilor Financiari – CFA Romania. El considera ca economisirea nu a crescut in mod spectaculos, cu toate ca in ultimele luni bancile au venit cu oferte atractive la depozite, chiar de 16%. “Posibilitatile de economisire ale romanilor sunt limitate, pentru ca nu sunt mai multi bani in sistem”, adauga el. Datele bancii centrale arata ca depozitele in lei ale populatiei au urcat cu 2,7% in februarie comparativ cu ianuarie, in timp ce economisirea in valuta a avut un avans de 0,4%. In cazul firmelor, s-a inregistrat o scadere de 2,4% la lei, respectiv de 1,6% la valuta.

Consumul, în scădere

Acum, peste 57% dintre români consideră că situaţia actuală se datorează în totalitate deciziilor luate acum unul sau doi ani.

Într-adevăr, în acea perioadă, creditarea a crescut cu 40% pe an, în condiţiile în care băncile ofereau împrumuturi fără a impune prea multe condiţii. Efectele negative ale acestei situaţii se văd abia de puţin timp. Din ianuarie până în februarie 2009, populaţia şi firmele din România au adunat restanţe de aproape 726 milioane de lei la creditele contractate şi care, însumate la restanţele mai vechi, dau un total de 4,25 miliarde de lei (aproape un miliard de euro). Mai bine de jumătate din restanţele începutului de an (aproximativ 374 milioane de lei) sunt la credite în valută, care au crescut cu 25,6% într-o singură lună, mult mai rapid decât la cele în lei, care au avansat cu 17%, potrivit datelor oficiale ale Băncii Naţionale a României.

Dacă se ţine cont şi de creşterea numărului şomerilor, dar şi de veştile proaste din economie, este de înţeles de ce consumul a scăzut în ultima perioadă. Datele Eurostat arată că, în luna februarie, volumul comerţului de retail din România a avut cea mai mare scădere din Uniunea Europeană, de 7,9%, faţă de ianuarie.

http://www.gandul.info/economia/speriati-de-criza-romanii-regreta-creditele-luate-in-ultimii-doi-ani.html?3936;4220258

Leasing Imobiliar

Leasingul imobiliar reprezinta un instrument financiar eficient in achizitionarea de sedii de firme sau locuinte.

Conditii

  • Durata contractului: intre 1 si 15 ani;
  • Avansul: intre 15% si 50%
  • valoarea reziduala: 0% (inclusa in rate) sau 20% (achitata la sfarsitul contractului de leasing);

Se poate obtine finantare pentru :

  • Cladiri de birouri
  • Centre logistice
  • Fabrici si hale industriale
  • Constructii din faza de proiect
  • Centre comerciale sau alte spatii comerciale
  • apartamente
  • case, vile
  • spatii comerciale
  • teren

Servicii oferite în domeniul imobiliar:

  • consultanta juridica si fiscala cu privire la tranzactiile de leasing;
  • consultanta tehnica cu privire la achizitionarea si edificarea imobilelor;
  • coordonarea si monitorizarea contractelor necesare realizarii investitiei;
  • monitorizarea facturilor legate de activitatea de construire;
  • controlul si urmarirea desfasurarii activitatii de constructie;
  • servicii de asigurare