Cum sa-ti faci o casa de trei ori mai ieftina decat cele oferite de dezvoltatori

Pentru cei care detin deja un teren pentru constructie si nu se grabesc sa isi construiasca o casa, una dintre cele mai la indemana posibilitati este constructia casei in regie proprie, respectiv angajand direct muncitorii. Aceasta alternativa la locuintele vandute de catre dezvoltatorii imobiliari este si mai atractiva acum, costul constructiei, pe metrul patrat, scazand sensibil din cauza crizei economice care a dus la scaderea comenzilor. Firmele de constructii s-au adaptat pietei si iti construiesc cu 20% mai ieftin fata de anul trecut. Chiar daca unii dezvoltatori de locuinte noi au renegociat cu firmele de constructii contractele, aceasta diferenta nu se reflecta intotdeauna in pretul de vanzare. Nici cei care isi fac intrarea pe piata nu vin cu preturi mai mici, sperand sa obtina de la constructor un pret de 500 de euro pe metru patrat construit, dupa care sa-l vanda cu 1.300 – 1.400 de euro.

In aceste conditii, construirea in regie proprie sau in antrepriza sunt doua variante demne de luat in calcul.

410 euro pentru un metru patrat construit la cheie

In ambele cazuri, mai intai este nevoie de proiectele de arhitectura, de rezistenta si de instalatii. “In medie, pentru planul de arhitectura , cel de rezistenta si pentru cele de apa-canal, electrice si termice se percepe 14 euro pe metru patrat”, ne-a declarat Razvan Dobos, arhitect. Ordinul Arhitectilor din Romania a reglementat un comision de 3% din valoarea totala a investitiei.

Dupa acest pas se trece la obtinerea certificatului de urbanism, a avizelor si a autorizatiilor de construire, iar apoi la constructia propriu-zisa. Calea cea mai simpla, care te scuteste de multe drumuri si batai de cap, dar care iti ofera si o garantie a calitatii lucrarilor este antrepriza, sau contractarea unei firme de constructie. Pentru constructia “la rosu” (fara finisaje) pretul este de 210 euro pe metru patrat, in conditiile in care acum un an acesta era cu 50 de euro mai mare, iar pentru un metru patrat “la cheie”, tariful este dublu, de 410 de euro. Astfel, pentru o casa cu o suprafata construita de 100 de metri patrati vei avea de platit constructorului 41.000 de euro.

Integral in Gandul

Soluţia ieftină anti-Pogea: suspendarea activităţii firmei

În contextul în care de la 1 mai va exista un impozit minim de 500 de euro pentru o firmă fără activitate, o soluţie mai puţin drastică şi, pe de altă parte, mult mai ieftină decât desfiinţarea firmei este suspendarea activităţii acesteia. O firmă specializată în desfiinţarea sau înfiinţarea societăţilor comerciale cere pentru serviciul de suspendare a activităţii de la 300 la 500 de lei, din care 110 lei reprezintă taxele la Registrul Comerţului (ONRC).

Nivelul taxelor aferente suspendării activităţii unei firme pare foarte mic prin comparaţie cu sumele cerute de firmele specializate în domeniu. Însă pentru diferenţa dintre valoarea taxelor şi tarif, firma de avocatură se ocupă de conceperea şi redactarea Hotărârii AGA sau a deciziei Asociatului Unic, de redactarea şi atestarea actului adiţional la actul constitutiv, de depunerea dosarului la ONRC şi de reprezentarea societăţii în faţa Judecătorului ONRC.

Toate acestea sunt solicitate de Registru, însă patronul poate să meargă la o firmă specializată doar cu o copie după certificatul de înregistrare şi una după actul constitutiv al firmei. În plus, prin acest mijloc, suspendarea firmei poate dura numai 5 zile lucrătoare.

Suspendarea se acordă de către ONRC pe o perioadă de maximum 3 ani, perioadă în care activitatea societăţii se poate relua în orice moment, nefiind obligatorie ajungerea acesteia la termenul prevăzut iniţial. Tariful unei repuneri în funcţiune este acelaşi cu cel de la suspendare.

Suspendarea obţinută de la ONRC trebuie folosită la solicitarea regimului de declarare derogatoriu care se depune la Administraţia Financiară. După aprobarea cererii de inactivitate de către Finanţe, orice obligaţie fiscală încetează, mai puţin depunerea unei declaraţii semestriale de inactivitate (disponibilă pe site-ul ANAF). În cazul în care firma nu depune Declaraţia semestrială de inactivitate, ANAF o poate amenda.
http://www.cotidianul.ro