Tag Archives: Imobiliare

Posted on by

In ce investesc strainii din Romania in timp de criza: auto, banci si imobiliare

Pentru a face fata crizei, companiile straine din domeniile cele mai afectate, precum cel bancar, auto, imobiliar si constructii, au trebuit sa-si majoreze capitalul social. Institutiile financiare au fost nevoite sa vina cu “bani de-acasa” pentru a-si sustine afacerea. Companiile din industria auto au investit si ele, desi vanzarile de autoturisme au scazut drastic. Nici dezvoltatorii imobiliari nu au stat cu bratele incrucisate, compania Bel Rom investind prin doua firme peste 15 milioane de euro, potrivit datelor statistice ale Oficiul National al Registrului Comertului (ONRC).

Cea mai mare investitie realizata in luna ianuarie a acestui an a fost cea operata de Ford Romania in judetul Dolj, de peste un miliard de lei (aproximativ 247 de milioane de euro). Compania anuntase inca din luna noiembrie a anului trecut ca nu renunta la investitiile anuntate pentru Romania, chiar daca este criza. Este vorba, in total, de 675 de milioane de euro pentru modernizarea fabricii de la Craiova, fost uzina a Daewoo, urmand ca productia sa inceapa din acest an. Compania Schaeffler Romania, producator de motoare si turbine, a investit la unitatea din Brasov peste 92 de milioane de euro. In luna februarie, prima pozitie in ceea ce priveste aportul la capitalul social a fost realizata de Pirelli Tyers Romania in judetul Olt, unde detine doua fabrici, una de anvelope si cealalta de cord metalic. Suma investita depaseste valoarea de 46 de milioane de euro.

Institutiile bancare au avut nevoie de ajutor din afara

Dintre primii zece investitori ai lunii februarie, jumatate dintre companiile care au investit activeaza in domeniul financiar. Banca Romaneaca a investit aproape 43 de milioane de euro, urmata de Unita Vienna Insurance Group cu o investitie de 41 de milioane de euro. BT Asigurari, Asiban si banca Millennium au recurs si ele la investitii, pentru a respecta raportul dintre capital si creditele acordate, impus de Banca Natioanala a Romaniei (BNR). In luna aprilie, Millennium Bank a mai deschis o sucursala la Piatra Neamt, iar directorul general adjunct declara ca pentru acest an planul este de consolidare a retelei si pozitiei pe piata romaneasca.

Integral in Gandul

Posted on by

Volumul investitiilor in imobiliare, in Bucuresti, in primul trimestru al anului, a fost zero

Criza a redus la zero in primul triumestru al anului volumul investitiilor in imobiliare, in Bucuresti, din cauza diferentelor dintre alternativele investitionale, asteptarile proprietarilor privind pretul si strategia de investitii a fondurilor, potrivit unui studiu al BNP Paribas Real Estate.

“In Bucuresti nu au fost inregistrate tranzactii de investitii in primul trimestru din 2009, din cauza discrepantelor dintre alternativele investitionale disponibile, asteptarile proprietarilor cu privire la pret si strategia de investitii a fondurilor oportuniste. Totodata, proprietarii nu sunt inca dispusi sa vanda investitorilor oportunisti, cu exceptia cazurilor in care se confrunta cu dificultati de finantare”, se arata in studiul realizat de BNP Paribas Real Estate.

Primele trei luni ale anului au adus cel mai scazut nivel al volumului tranzactiilor la nivel european de la declansarea recesiunii economice. Astfel, in primul triumestru al anului, volumul investitiilor, la nivelul celor 20 de piete analizate de divizia de imobiliare a BNP Paribas, a ajuns la 3,5 miliarde de euro, in scadere cu 78% fata de primul trimestru din 2008. Potrivit studiului, din cele 20 de piete monitorizate, nici una nu a fost ocolita de scaderi, acestea variind intre 8% si 100%.

In zona centrala a Parisului  volumul investitiilor a scazut dramatic in primele trei luni ale anului, cu 82% fata de aceeasi perioada din 2008 si cu 74% fata de trimestrul patru al aceluiasi an. Alte trei piete franceze monitorizate au indicat scaderi similare: 83% in Lyon, 95% in Marsilia si 100% in Lille. Pietele regionale franceze care pana acum au inregistrat scaderi moderate incep sa fie afectate de incetinirea ritmului de crestere economica. Mai mult, ca urmare a lipsei tranzactiilor de pe aceste piete, investitorii nu au repere in functie de care sa evalueze noile tranzactii.

Lucrurile par a sta ceva mai bine pe cele trei piete britanice monitorizate de BNP Paribas Real Estate. Lira mai slaba si randamentul ridicat pentru spatiile de birouri au fost factorii atractivi pentru zona centrala a Londrei, unde volumul total al investitiilor a scazut cu 79% fata de primul trimestru al anului trecut si cu 54% fata de trimestrul anterior. Munchester este cea mai afectata piata, nerealizandu-se de la inceputul anului nicio tranzactie.

“In ansamblu, cele sase orase germane monitorizate au cunoscut o scadere a volumului tranzactiilor, cu 78% fata de primul trimestru din 2008, trei dintre acestea inregistrand scaderi mai mari de 80%. Declinul este cauzat, in principal, de lipsa vanzarilor de portofoliu de care cele sase orase beneficiau in ultimii ani. Munchen-ul a atras cele mai multe investitii, in valoare de 226 milioane Euro, inregistrand cea mai mica scadere, cu 60% comparativ cu aceeasi perioada din 2008, urmand Berlin cu 151 milioane Euro investiti (-87%), Hamburg cu 124 milioane Euro (-67%) si Frankfurt cu 113 milioane Euro (-73%). Koln si Dusseldorf au totalizat fiecare investitii totale mai mici de 50 milioane Euro, inregistrand scaderi de 84%, respectiv 88% fata de primul trimestru din 2008”, se arata in studiu.

Lipsa investitiilor in imobiliare a afectat puternic si Bruxelles-ul, unde in primele trei luni ale anului s-au investit numai 15 milioane de euro, cu 97% mai putin comparativ cu aceeasi perioada din 2008.

Si piata imobiliara  spaniola a scazut semnificativ, concomitent cu deprecierea mediului economic. In Madrid  sumele investite au scazut cu 89% comparativ cu trimestrul unu din 2008. “Totusi, daca nu luam in considerare tranzactia exceptionala tip sale-and-lease-back din prima perioada a anului trecut, volumul investitiilor a scazut cu 47%. Volumul anual al tranzactiilor a scazut cu numai 20% fata de trimestrul patru din 2008. In Barcelona volumul investitiilor a inregistrat o scadere cu 8% fata de primul trimestru din 2008 si cu 11% comparativ cu trimestrul anterior. Avand in vedere volatilitatea actuala a pietelor financiare, sectorul imobiliar din Spania este perceput in prezent de catre investitorii spanioli ca o alternativa sigura de investitii”, se arata in studiul BNP Parisbas Real Estate.

Scaderi moderate ale volumului investitiilor in piata imobiliara au avut loc si in Italia. In Milano, investitiile s-au redus de la inceputul anului 8% comparativ cu trimestrul unu din 2008 si cu 6% fata de trimestrul patru al aceluiasi an. Scaderea usoara este pusa de specialistii diviziei de imobiliare a BNP Paribas pe tranzactia schimb dintre Generali si SAI, doua din principalele companii italiane de asigurari. Cu exceptia acesteia, a fost inregistrata in acest an o singura tranzactie de 25 milioane de euro iar volumul investitiilor ar fi scazut cu 93% in ultimul an.

Pietele imobilare din Dublin si Viena au fost inghetate in primul trimestru al anului

Comparativ cu alte orase europene, primul trimestru al anului a adus in Luxemburg investitii in imobiliare in valoare de 116 milioane de euro investiti, in scadere cu doar 12% fata de aceeasi perioada din 2008. Cea mai mare pondere in totalul volumului investitiilor din prima perioada a acestui an a avut-o o tranzactie de 60 milioane de euro, incheiata in districtul Airport.

NewsIn

Posted on by

Numarul tranzactiilor imobiliare, in scadere cu 45.000 fata de 2008

Impozitul pe veniturile obtinute din tranzactiile imobiliare a inregistrat o scadere de peste 187 de milioane de lei.

In primul trimestru al acestui an s-au realizat 78.321 de tranzactii imobiliare, cu peste 45.000 mai putine decat in acelasi trimestru al anului trecut cand, conform Uniunii Nationale a Notarilor Publici, s-au realizat 123.392 de tranzactii. In luna ianuarie, notarii au inregistrat 22.182 de astfel de operatiuni, fata de 33.478 in aceeasi luna a lui 2008. Trendul descendent s-a pastrat si in lunile urmatoare. Astfel, in luna februarie s-au realizat 26.428 tranzactii imobiliare, in vreme ce in luna februarie a anului trecut cifra a fost de 44.217. In martie numarul tranzactiilor a scazut cu aproape 16.000, de la 45.697 in 2008 la 29.711 in 2009.

Conform UNNPR si sumele incasate ca impozit pe veniturile din tranzactiile imobiliare au scazut consistent.

Astfel, in primul trimestru din 2008 s-au incasat 291.121.329 lei, iar in acelasi interval din 2009 suma a scazut la 103.526.394. Astfel, in luna ianuarie a anului trecut tranzactiile imobiliare au adus impozite de 72.324.506 lei, iar in aceeasi luna din 2009 suma a scazut la 30.323.477 lei. In luna februarie a acestui an suma incasata ca impozit pe tranzactiile imobiliare a fost de 33.150.938 lei, fata de 102.625.677 lei in 2008. Si in luna martie s-a incasat mult mai putin in 2009 decat in 2008: 40.051.979 lei fata de 116.171.146 lei.

Cotidianul