Tag Archives: pretul

Posted on by

Credeati ca piata imobiliara s-a prabusit. Se poate si mai rau. Aflati aici pana unde poate ajunge pretul locuintelor

Scaderile de preturi inregistrate pana acum atat la apartamentele noi, de 30% in unele cazuri, cat si la cele vechi, de 50%, nu se opresc aici, chiar daca indicele imobiliar lansat de compania de consultanta Colliers International Romania arata ca in luna aprilie acestea au stagnat. Voci din piata spun ca acestea vor continua sa scada si in urmatoarele sase luni. “Preturile vor continua sa mai scada de la jumatatea acestui an, dar nu atat de abrupt. La cele vechi, preturile vor scadea mai mult decat la cele noi. Ritmul de scadere este determinat de locatie si calitatea apartamentului. In cazul celor noi, scaderea va fi de 10-15%. Daca acum un metru patrat intr-un apartament nou este de 1.500 – 1.800 de euro, el va ajunge sub 1.500”, a declarat, pentru Gandul, Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. Daca apartamentele sunt de calitate si situate in zone bune, scaderile vor fi de 5-10%, iar daca sunt situate in zonele marginase si nu ofera o calitate satisfacatoare, preturile pot cobori cu pana la 20%, in cazul locuintelor vechi.

Criza a fost benefica

Tim Wilkinson, managing director al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, este de aceeasi parere. “Vor fi ajustari in jos ale preturilor, doar in cazul anumitor proiecte, in functie de locatia acestora. Ce s-a intamplat a fost bine, deoarece dezvoltatorii se vor orienta de-acum spre ajustarea apartamentelor la suprafete mai mici, iar pretul pe metru patrat e important, dar mai important e cat valoreaza acesta ca intreg”, a declarat Wilkinson.

Reduceri ale preturilor locuintelor se vor inregistra si in orasele tarii unde activitatea imobiliara este mai intensa. Adrian Crivii mai spune ca acestea vor scadea dramatic acolo unde nu au fost ajustate pana acum sau au crescut artificial.

Integral in Gandul

Posted on by

Pretul corect al caselor inca nu exista

Intr-o piata blocata in care tranzactii nu prea exista, analistii nu reusesc sa aprecieze pretul corect pentru o casa, insa toti apreciaza ca acesta se afla inca pe un palier inalt de unde mai trebuie sa scada.  “Pretul corect este dictat de piata, este acela la care se incheie tranzactiile. Or, in momentul de fata, pe piata imobiliara din Romania, numarul tranzactiilor este extrem de scazut.

Trendul descendent care a inceput sa se manifeste in a doua jumatate a anului trecut, va continua si in perioada care urmeaza. Suntem inca departe de punctul minim”, a declarat pentru Curierul National Daniel Crainic, marketing manager al site-ului imobiliare.ro. El a mai spus ca orice afirmatie cu privire la  nivelul pretului corect pentru o proprietate imobiliara este speculativa.

“Pretul corect e cel suportat de piata si acceptat de cumparatori. Cert este ca  pretul cerut in prezent de proprietari, agentii imobiliare sau dezvoltatori este perceput in continuare ca fiind exagerat”, a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.
“Preturile locuintelor mai pot sa scada cu inca 10-15%”, a declarat pentru Curierul National Dragos Cabat, analist financiar CFA.

Din perspectiva CEO Kiwi Finance, Anca Bidian, locuintele noi inca sunt scumpe, de aceea vede ajustari pe acest segment. “Avem un raport mediu intre pretul pe metru patrat si venitul mediu de 2, ceea ce arata o convergenta a preturilor cu puterea de cumparare a populatiei. In ansamblurile noi preturile sunt inca pe un palier inalt, aproximativ la nivelul lunii martie 2008, drept urmare vedem in continuare o corectie pe acest segment”, a spus Bidian. Insa ea apreciaza ca in momentul de fata preturile locuintelor din blocurile vechi au atins un nivel corect si sustenabil.

Sistemul ratelor ramane varianta de baza, dar oamenii sunt extrem de precauti

Dar cand vine vorba de achizitia unei case luand in calcul un venit mediu ne confruntam cu paradigma in care 2 soti se vad nevoiti sa plateasca pentru o casa chiar si 30 de ani. “Intr-adevar, poate deveni frustrant si apasator gandul indatorarii pentru 30 sau 35 de ani. Pe de alta parte, insa, toti romanii isi doresc sa devina proprietari, e o caracteristica a culturii noastre sinonima cu notiunea de siguranta si implinire sociala; ceea ce este de fapt si principala cauza pentru care romanii sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru o proprietate in raport cu veniturile lor, in comparatie cu alte popoare”, a precizat Daniel Crainic.

Legat de aceasta situatie intalnita in mod frecvent in Romania in care romanii se indatoreaza la banci pana la 35 de ani pentru a avea o casa, Anca Bidian sustine ca acest “sistem este singurul model cunoscut si functional”. Insa in momentul de fata “oamenii au devenit foarte precauti cand este vorba de imprumuturi. Reluarea creditarii in care toti jucatorii de pe piata imobiliara isi pun speranta probabil ca nu va avea un efect imediat”, a completat Crainic.

Pe orice piata matura, preturile sunt corelate cu puterea de cumparare, cu veniturile cumparatorilor.  “Insa preturile locuintelor din Romania au ajuns la valorile celor din Uniunea Europeana mult mai rapid decat au ajuns salariile”, a explicat Dragos Cabat.

Daca vorbim de locuintele vechi, ele sunt in proprietate totala la populatie in proportie de peste 90%, una din cele mai mari din lume. “In aceasta ecuatie numarul tranzactiilor imobiliare din ultimii ani reprezinta doar 13%, iar preturile au explodat pentru ca cererea a fost supradimensionata fata de oferta.

Preturile apartamentelor noi in schimb au fost alimentate de oferta speculativa off-plan foarte abundenta in ultimii 2 ani in Romania. Consider ca aceasta oferta va cunoaste modificari consistente in urmatorii 2 ani: pret, conditii contractuale, perioade de garantie, locatii si facilitati utilitare de infrastructura, transport, scoli, magazine, regim juridic al actelor de proprietate” – a explicat reprezentanta Kiwi Finance.

Integral in Curierul National

Posted on by

Pogea: forfetarul a fost pretul pastrarii cotei unice si a TVA

Ministrul Finantelor confirma ca impozitul forfetar este de conceptie romaneasca. Il descrie ca pe un semn de respect pentru contribuabilii corecti, pe care altfel ar fi trebuit sa-i incarce cu o majorare de TVA sau de cota unica.

La discutiile cu FMI, Romania a avut de ales intre majorarea TVA sau a cotei unice si alte masuri de sporire a veniturilor statului. Guvernul a ales sa introduca impozitul minim pe veniturile agentilor economici, a declarat ieri ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea. “Am avut de ales, in fata efectelor crizei economice, intre majorarea TVA sau a cotei unice, situatie in care erau afectate firmele bun-platnice si populatia, si niste masuri pe care le-am luat impreuna cu FMI si Comisia Europeana. Noi am ales sa pastram nivelul TVA, al cotei unice si al contributiilor sociale”, a spus ministrul. Introducerea impozitului forfetar era prevazuta chiar si in programul anticriza propus de Guvern la inceputul anului.

Dupa calculele Finantelor, prin introducerea impozitului forfetar, veniturile la bugetul de stat vor creste cu peste 350 de milioane de lei.
 
Pogea spune ca in plin boom economic, in 2007, 242.000 de societati care au declarat pierderi (din-tr-un total de 600.000) au contribuit la bugetul statului cu 180 de milioane de lei. “20.000 de societati au asigurat peste 80% din veniturile statului. Nu putem sa-i taxam numai pe ei si pentru restul sa inchidem ochii”, a completat ministrul.
El a explicat ca impozitul minim pe venitul firmelor nu inseamna neaparat o sporire a fiscalitatii, ci un semn de respect fata de contribuabilii corecti, pe care n-a vrut sa-i incarce cu o majorare de TVA sau de cota unica. “Nu pot sa cred ca in Romania o firma poate intra in faliment din cauza acestui impozit minim. Si stiu despre ce vorbesc, pentru ca vin din mediul privat”, a spus ministrul, care pana anul trecut a fost director general la firma Titan Mar SA, a actualului ministru al Economiei si fost primar al Capitalei Adriean Videanu.

Integral in Cotidianul