In marile orase din tara, ponderea ratei pentru ,,Prima casa” in salariul mediu, in cazul apartamentelor vechi cu doua camere, face ca acest program sa fie accesibil doar familistilor.
Romanul mediu nu-si poate lua prima casa singur decat in Bucuresti, si in acest caz cu indulgenta din partea bancilor. In marile orase din tara va trebui sa aplice pentru un credit impreuna cu sotia/sotul. Motivul este simplu: bancile accepta un grad de indatorare de 50-60%. Salariile medii din judetele Romaniei nu permit acest lucru, astfel ca romanul mediu care doreste sa-si cumpere un apartament cu doua camere in capitala judetului in care locuieste va avea nevoie de inca un salariu pentru a-si achizitiona mult dorita locuinta.
Am ales apartamentele cu doua camere deoarece acestea reprezinta cel mai cautat produs de pe piata imobiliara.
Cel mai mare salariu mediu este in Bucuresti, iar locuintele cu doua camere din Capitala nu sunt mai scumpe decat cele din Craiova, Cluj sau din Constanta. Pretul mediu al unui apartament cu doua camere dintr-un cartier al Capitalei este de 50.000 de euro.
Cele mai ieftine apartamente cu doua camere sunt in Brasov. In cartiere precum Steagul sau Tractorul, pretul mediu al unei astfel de locuinte este de 35.000 de euro. Prin programul “Prima casa”, bancile pot cere pentru creditele in euro o dobanda efectiva ce nu poate depasi cu mai mult de 4% dobanda medie europeana (EURIBOR). In prezent, DAE ar fi de maximum 5,28%. Avansul minim este de 5%, deci in acest caz se vor plati 1.750 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani de 33.250 de euro s-ar ajunge la o rata de 182 euro/luna, potrivit calculatorului portalului conso.ro. Conform unui studiu publicat de cotidianul ,,Business Standard”, salariul mediu in judetul Brasov in anul 2008 a fost de 1.130 de lei, adica 269 de euro, deci rata ar fi 67% din venit. “In cadrul proiectului «Prima casa» vor trebui atent monitorizate evaluarile locuintelor, intrucat exista posibilitatea ca evaluarea sa fie umflata, astfel incat cumparatorul sa se mai aleaga cu un «credit de nevoi personale», suma provenita din diferenta creditului si cea a sumei platite pe casa”, ne-a spus Zoltan Haller, manager in cadrul agentiei imobiliare Zoltim Trading.
Apartamentele cu doua camere sunt ieftine si in cartierele din Iasi. In zone precum Nicolina, Tatarasi sau Podul Rosu, acestea costa 40.000-45.000 de euro. Deci putem vorbi despre un pret mediu de 42.500 de euro. Pretul este pe masura veniturilor. In judetul Iasi, salariul mediu a fost in 2008 de 1.075 de lei, adica 255 de euro. Avansul pe care-l va plati cumparatorul va fi de 2.125 de euro, deci va face un credit de 40.375 de euro. In cazul unui credit prin “Prima casa” s-ar ajunge la o rata lunara de 221 de euro, deci cu putin mai mica decat venitul (86% din el), ceea ce inseamna sanse aproape zero la credit. Si in Timisoara, apartamentele cu doua camere sunt mai ieftine decat in Capitala. Pretul mediu pentru o astfel de locuinta din acest oras este de 48.000 de euro. “Apartamente de doua camere la un pret mediu de 48.000 de euro pot fi gasite in cartiere timisorene precum Calea Sagului, Calea Girocului, Calea Lipovei, precum si in zona Circumvalatiunii, toate cartiere decente”, ne-a spus Aurel Vid, directorul agentiei imobiliare Sovida.
Clientul va trebui sa achite un avans de 2.400 de euro. Pentru un credit de 45.600 de euro prin programul Guvernului s-ar ajunge la o rata lunara de 250 de euro. Venitul mediu al unui locuitor din judetul Timis a fost in 2008, conform studiului prezentat de “Business Standard”, de 1.154 de lei, adica de 274 de euro, deci banatenii au chiar mai putine sanse sa ia un credit decat iesenii.
Pretul mediu al unei locuinte in municipiul Cluj-Napoca este in prezent de 50.000 de euro. Este vorba despre preturi pentru apartamente cu doua camere in cartiere precum Zorilor si Gheorgheni. Venitul mediu lunar in judetul Cluj a fost in 2008 de 1.250 de lei, adica 297 de euro. O persoana care aplica pentru un credit pentru programul “Prima casa”, cu DAE de 5,28%, va plati, pe langa avans, o rata lunara de 260 de euro, adica 87% din venit.
In Craiova, pretul mediu al unui apartament cu doua camere dintr-un cartier decent este de 55.000 de euro. “Preturile apartamentelor de doua camere au crescut cu aproximativ 10% in ultimele saptamani in Craiova. Motivul principal al cresterii este programul “Prima casa”, vanzatorii au auzit de proiect si vor sa speculeze, dar cresterile sunt artificiale”, ne-a spus Florin Curcan, agent imobiliar in cadrul agentiei imobilare CDC Imobiliare. Avansul minim pe care va trebui sa-l plateasca cel care cumpara un apartament va fi de 2.750 de euro. Doritorul va face un credit de 52.250 de euro, iar rata lunara va fi de aproximativ 287 de euro, in conditiile unui venit mediu lunar la nivelul judetului Dolj de 1.212 lei/luna in 2008, adica 288 de euro. Rata este deci chiar egala cu venitul.
In Constanta, preturile apartamentelor cu doua camere sunt mai mari decat in Bucuresti: 60.000 de euro. Daca scadem avansul, rezulta ca doritorii vor trebui sa faca un credit de 57.000 de euro. Rata lunara va fi de 313 euro. In judetul Constanta, venitul mediu lunar a fost in 2008 de 1.272 de lei, ceea ce reprezinta 302 euro, adica sub nivelul ratei lunare.
Integral in Cotidianul