Tag Archives: casele

Posted on by

SUA vrea sa ne facem toate casele albe, pentru a lupta impotriva incalzirii globale

Gurul lui Obama in domeniul climatic, Steven Chu, a declarat marti ca administratia americana vrea sa pictam toate casele in alb, pentru a reflecta energia solara si a reduce astfel efectele incalzirii globale.

Chu, laureat Nobel in fizica si secretarul pe energie din SUA, cheama la o noua “revolutie” a energiei, pentru a reduce emisiile de gaze cu efect de sera.

Acesta a atentionat insa ca nu exista “medicamentul-minune” impotriva incalzirii globale, si a spus ca trebuie introduse o multime de masuri, printre care si vopsitul zidurilor si acoperisurilor in alb.

Construirea strazilor si acoperisurilor in culori cat mai deschise ar avea un efect echivalent cu scoaterea tuturor masinilor din lume din functiune, pentru urmatorii 11 ani, a spus Chu.

Este o schema de bio-inginerie care ar tine cladirile mai racoroase, va reduce folosirea energiei de la aparatele de aer conditionat, si va reflecta lumina soarelui in afara Pamantului, a precizat secretarul.

Pentru oamenii deranjati la ochi de alb, cercetatorii au realizat culori “reci” si mai intunecate, care arata la fel ca cele normale, insa reflecta caldura ca cele pastelate.

Vopsirea masinilor, deasemenea, in culori deschise va duce la economisirea energiei, prin reducerea folosirii aparatelor de aer conditionat.

Cercetatorii ofera solutii si pentru interiorul caselor: mochetele trebuie inlocuite cu parchet sau gresie, iar jaluzelele metalice cu draperii, pentru a tine camerele racoroase atunci cand cresc temperaturile afara.

Vopsitul in alb nu este o noutate ca metoda de racorire a caselor. Orasele mediteraneene, mai ales cele din Grecia, folosesc din timpuri vechi albul sau culorile pastelate pentru zidurile si acoperisurile locuintelor.

Realitatea.net

Posted on by

Cum vor arata casele viitorului in viziunea Microsoft

Microsoft, cel mai mare producator de software din lume, si-a propus sa arate lumii cum tehnologia produsa de specialistii companiei poate schimba functionalitatea caselor in viitorul apropiat.

Fata de alte demersuri de acest gen, exercitiul de imaginatie al Microsoft nu contine nici un element SF, toate aplicatiile folosite in demonstratie avand la baza tehnologii deja existente sau aflate in stadiu de dezvoltare.

Un loc important in managementul casei viitorului il ocupa diversele utilizari ale sistemului Microsoft Surface. Astfel, orice suprafata poate fi transformata in ecran cu ajutorul unui proiector si folosita fie ca telefon, fie ca organizator sau browser de internet.

Un perete in viziunea Microsoft trebuie sa fie mai mult decat o simpla suprafata plana care delimiteaza un spatiu, mai ales cand este vorba de o camera pentru copii. De aceea expertii companiei l-au transformat intr-un suport interactiv ajustabil in functie de preferintele celor mici.

O alta piesa de rezistenta a casei este oglinda care organizeaza imbracamintea si sugereaza combinatiile vestimentare cele mai potrivite.

http://www.banknews.ro/stire/28512_cum_vor_arata_casele_viitorului_in_viziunea_microsoft.html

Posted on by

Proprietarii vand casele mai ieftin decat constructorii

Blocajul pietei aduce oferte avantajoase pentru clientul final.Apartamente mai ieftine decat cele oferite de catre dezvoltatori se vand, mai nou, in cadrul acelorasi ansambluri rezidentiale.

Locuintele ieftine ar putea fi oferta-bomba a anului 2009, lansata pe piata de catre investitorii de proportii din imobiliarul autohton. “Dezvoltatorii au, teoretic, libertatea de a reduce preturile”, spune Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo, compania care se ocupa de vanzarea celor 800 de apartamente din portofoliul Romania Invest.

Pana acum, investitorii de portofoliu au recurs la diferite strategii de marketing pentru a-si face ofertele mai atractive. Un alt jucator major din piata, compania canadiana care functioneaza acum sub brandul “de Benevo”, a venit cu un concept nou: acela de magazin de case.

Unul dintre principalele atuuri consta in varietatea optiunilor disponibile: 900 de apartamente in 13 proiecte imobiliare derulate in Bucuresti si in Brasov.

Profituri de sub 10% la vanzator

Diminuarea semnificativa a preturilor, prin reducerea marjelor de profit pana la sub 10%, in cazul Romania Invest, se anunta a fi masura cea mai inspirata din perspectiva cumparatorului.

“Avand in vedere ca investitorii de portofoliu au cumparat un numar limitat de proprietati, evident ca acestea se vor epuiza cel mai repede”, crede Radu Zilisteanu, analist imobiliar.

In opinia sa, dezvoltatorii nu vor scadea neaparat preturile. Spre deosebire de investitori, cei dintai sunt mult mai constransi de unele aspecte financiare. Pe de o parte, ei nu-si pot reduce marjele de profit sub un anumit nivel; pe de alta parte, sunt conditionati de banci sa nu scada prea mult preturile, altfel nu-si vor putea rambursa creditele.

“Nu cred ca dezvoltatorii vor fi pusi in pericol de aceasta chestiune”, subliniaza, totusi, Zilisteanu. Aceasta deoarece ei au un avantaj semnificativ: daca investitorii sunt interesati sa vanda cat mai repede si, daca se poate, cu banii jos, dezvoltatorii pot oferi scheme de finantare pe o perioada mai indelungata, ceea ce poate fi extrem de atractiv pentru cumparatorul final.

Integral in Adevarul

Posted on by

Cat de mult se pot ieftini casele construite in acest an

Locuintele construite in acest an este de asteptat sa fie cu pana la 60% mai ieftine fata de cele de anul trecut, ca urmare a scaderii cheltuielilor cu achizitia terenului si a costurilor constructorului cu materialele, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara CB Richard Ellis-Eurisko pentru Business Standard.

Pretul de vanzare a locuintelor ar urma sa ajunga pana la 1.000 de euro pe metru patrat, in conditiile in care costurile de dezvoltare au scazut cu 70%. Pentru analiza au fost luate in considerare preturile constructiilor de calitate medie, localizate in zone semicentrale din Bucuresti, precum Militari, Drumul Taberei, Crangasi, Mihai Bravu, Berceni, Colentina, Pantelimon si Titan.

“Valoarea terenului este o componenta importanta in pretul final, astfel ca acei care vor cumpara terenuri in perioada urmatoare pentru a incheia lucrarile in urmatorii doi-trei ani isi vor permite sa scada pretul final, spre deosebire de cei care au achizitionat terenurile in anii precedenti cu valori duble si care nu isi vor permite sa scada pretul pe metru patrat decat cu 50-100 de euro, pentru ca au credite de achitat”, spune Cristian Tudor, director in cadrul grupului de firme Comnord-Procema, care deruleaza atat activitati de dezvoltare imobiliara, cat si de constructii.

Pretul final al unei locuinte include costuri de dezvoltare, categorie in care intra pretul terenului raportat la suprafata construita a locuintei, pretul de constructie si soft costurile, care reprezinta cheltuielile cu arhitectii, aprobarile, finantarea (dobanda), marketingul si vanzarile. La aceste costuri se adauga marja de profit a dezvoltatorului, care este in medie de 25% – marja de profit impartita pe toata perioada de constructie a proiectului care dureaza, in medie, doi ani.Preturile pe piata imobiliara sunt in scadere puternica, pe fondul efectelor crizei financiare.

Pe segmente, pretul terenului pe metru patrat de constructie este astazi in jur de 100-150 de euro, in scadere cu 133% fata de anul trecut, deoarece, pe langa scaderile de aproximativ 50% pe care le-a cunoscut pretul terenului, a mai scazut si coeficientul de utilizare a terenului (CUT-ul) luat in calcul la tranzactionarea terenurilor, de la 3,5-4 la 2,5-3.

“Oamenii interesati sa achizitioneze acum terenuri cauta loturi al caror pret pe metru patrat de constructie sa fie de maximum 120 de euro. Pretul terenurilor s-a injumatatit in zonele semicentrale. Problema este ca cei care sunt interesati de achizitii se uita la terenuri bune, care in anii trecuti se vindeau la 1.400-1.500 de euro/mp si pe care vor sa le scoata mai ieftin”, a declarat Ionut Ciocan, directorul departamentului terenuri din cadrul DTZ Echinox.

Pretul constructiei propriu-zise, care cuprinde materialele, manopera si costurile indirecte, a scazut si el. “Cred ca se poate construi cu 500 de euro/mp, chiar si anul trecut era posibil un pret de 600-650 de euro, insa valoarea pe metru patrat era mai mare din cauza ca nu existau firme de constructii disponibile. In opinia mea, un proiect in zonele periferice va putea fi realizat si cu 400-450 de euro/mp”, a mentionat Cristian Erbasu, directorul grupului de firme Erbasu. El a mai spus ca nu se asteapta ca preturile de vanzare sa scada cu mult sub 1.000 de euro/mp, in ciuda diminuarii acestor costuri. Cristian Tudor considera ca dezvoltatorii nu pot solicita in acest moment un pret de constructie mai mic de 600 euro/mp, chiar daca au existat unele reduceri pe segmentul materialelor, pentru ca investitorul trebuie sa suporte unele costuri indirecte, iar o diminuare a preturilor constructiei ar putea afecta calitatea proiectelor.

Potrivit consultantilor imobiliari, in prezent sunt cautate terenuri de maximum 2.000 mp, care sa blocheze cat mai putini bani. “Problema este ca proprietarii, indiferent de criza pe care o traversam, tot vor sa faca un profit de minimum 50%. Inca este mare discrepanta intre cerere si oferta. Ma astept ca preturile sa mai scada putin pana la sfarsitul anului”, a completat Ionut Ciocan.

Soft costul s-a injumatatit si el la 80 de euro, motivul principal fiind scaderea gradului de indatorare pe care il pot avea dezvoltatorii in momentul accesarii unei finantari. Astfel, daca in 2008 investitorii in real estate se puteau finanta pentru circa 75% din proiect, astazi procentajul s-a redus la apoximativ 50%. “In totalul soft costului, circa 45 de euro reprezinta dobanda, care este mai mica, deoarece gradul de indatorare este mai mic”, a subliniat Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential al CBRE-Eurisko.
http://www.standard.ro/articol_88652/cat_de_mult_se_pot_ieftini_casele_construite_in_acest_an.html